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不動産投資について・・・

久々のブログ登場です。。。

もうすぐ2013年度の締めくくりで皆年末に向けて多忙な日々ですね

1年を振りかえてみると今年も色々な出会いがあり、勉強になった年だなぁ~と改めて思う。
人との出会いによって自分の人生影響がかなり変わっていくので新しい出会いにいつもワ
クワクします♪

たまには真面目なブログでも書こうかなと(^^)

去年ぐらいから不動産投資のお手伝いをさせていただく機会が増え、どんどんアパート・マ
ンション経営のオーナー様が若返ってきてます。

これも時代の傾向なのか、将来の年金事情が不安定なのと、これから先の自分の収入の
確保等で相談を受けるのが多々。。。。

確かに不動産投資は安定してます。インカムゲインで毎月安定した収入を求める方、キャピ
タルゲインで収入を求める方。

どちらがいいのかはお客様の将来設計によって変わります。

不動産売買市場がどんどん増加している世の中ですが、現在土地は買い時で売り時ではな
いのですが、投資物件に限っては売り時かと。

売り側が少ないのが現状です。買い側は売り側の何倍もいるのが現在投資物件の現状です。
これも将来どんどん逆になっていくであろう予想がでてきております。

今現在は良い投資物件に出会える方はほんの一握りかなと。。。。毎日何か投資物件ないか
なと探している状況です。

ただ、無いなら無いなりに悪い物件を良い物件に出来るような見方も考え、例えば投資物件
の場合皆様必ず聞くのが「利回りどれぐらい?」と聞いてきます。

確かに利回りは重要ですが、利回りだけで物件を選別してしまうと失敗する傾向があります。
表面利回りはあくまでも収入と売買価格ベースなので、維持費や修繕費用等が算出されてお
りません。

例でいうと、RC4階建てエレベーター有利回り15%の物件とRC4階建てエレベーター無利回り15%を
比べると、もちろんエレベーター無の方がインカムゲインが大きくなりますよね。エレベーター有・無で
毎月の経費がかなり違うので。
但し、入居率はエレベーター有の方が良いのでキャピタルゲインを狙うのはエレベーター有の方かな
と。

こういった物件によって様々な収入を考えながら私は提案させていただいているので、日々遅
くまで収支計算書を作成してみてます。

最近は利回り重視よりも、レバレッジ効果が期待できる不動産投資をオススメしてます。将来不
動産投資物件が沢山出てくるようになれば利回りが良い物件にあたる確率が増えるけど、将来
っていつ?と思うので、今はレバレッジ効果による不動産投資をし、将来物件が出だしたらそれ
をキャピタルゲインに変え、物件を購入し、インカムゲインに変更していくという図式が私が思う
不動産投資の理想なのかなと。

不動産投資の相談は来年度もまたどんどん増加していく傾向です。現に札幌市の不動産投資
物件が1年間で急激に上昇しました。昨年購入した投資不動産が1.2倍で売却できるという現状
ですのでかなりのキャピタルゲインが得られるなと。

不動産投資は儲かるというよりも、安定した収益を目指すという事をまず重点的において、将
来自分が働けなくなった時の為に、早くから資産形成していくのが良いですね(^^♪

また、不動産会社側も高い知識と経験が求められてくるので、勉強するのも大変です。ただ、
お客様の将来の資産形成を提案していくのですから本気で考え、本気で勉強するので、どん
どん自分の為にもなるなと。

お客様の資産形成がうまく進めば私も会社の状態が良くなっていくのです。まさにwinwinですねヽ(^。^)ノ

あっ! FacebookのJメディアも宜しくです(^^)

J佐藤

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